Ventajas y desventajas de comprar o alquilar un local comercial

Cuando un emprendedor inicia un negocio, uno de los gastos iniciales más importantes es la adquisición del espacio (local comercial, nave industrial u oficina) donde desarrollará su actividad, tanto en compra como en alquiler.

En esta primera fase, la primera duda que surge es: ¿comprar o bien alquilar la oficina, local comercial o nave industrial?

Aunque la mayoría de emprendedores prefieren alquilar el local para centrarse primero en la puesta en marcha del negocio y no embarcarse en gastos adicionales, la decisión de alquiler o compra va a depender de las necesidades de tu negocio.

Hay ventajas e inconvenientes tanto al alquilar como al comprar un local comercial, oficina o nave industrial y lo mejor es sopesar ambas opciones antes de tomar una decisión.

Alquiler de local comercial, nave industrial u oficina

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Ventajas de alquilar un local:

• Flexibilidad a medida: no te comprometes a fijar tu localización en un lugar determinado y puedes moverte fácilmente cuando lo desees.
• Menos responsabilidades en mantenimiento y seguridad del local: es el propietario quien es responsable de estas cuestiones.
• Mayor flujo de caja, sin la vinculación a un préstamo hipotecario.
• Menos pagos por adelantado: cuando alquilas un local u oficina, debes pagar unos meses por adelantado. En cambio en una compra de local, deberás hacer un pago inicial de aproximadamente el 25% del precio total, además de los años de hipoteca que se hayan fijado.

Inconvenientes de alquilar un local:

• Estás obligado a completar el pago mensual para todo el periodo, aunque decidas abandonar el local antes de que termine.
• No incrementas los activos de tu negocio, como en el caso de la compra.
• Sigues manteniendo ciertas responsabilidades con el equipamiento, tal y como se firma en el contrato de alquiler.

Compra de local comercial, nave industrial u oficina

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Ventajas de comprar un local:

• Es una inversión a largo plazo.
• Los costes mensuales son fijos, no se debe hacer frente a los incrementos de alquiler anuales.
• En ocasiones se puede subalquilar parte del local u oficina y obtener así ingresos extra.
• Eres libre de vender tu local comercial, nave industrial u oficina siempre que lo desees.

Inconvenientes de comprar un local:

• Te responsabilizas de todas las reparaciones y el mantenimiento del local, nave u oficina, algo que puede ser caro.
• No hay flexibilidad de espacio: puede que necesites más espacio y sea difícil de encontrar en la misma zona.
• Necesidad de mayor flujo de efectivo para efectuar la compra del local comercial, oficina o nave industrial.

Elegir entre compra o alquiler dependerá también del tipo de negocio que desees iniciar, lo que significa que no siempre una opción u otra –compra o alquiler de local comercial, oficina o nave industrial- va a ser la mejor.

En definitiva, lo óptimo es analizar las necesidades de tu negocio para tomar aquella decisión que haga que tu empresa crezca y sobreviva a largo plazo.

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