Los locales dejan de ser un obstáculo insalvable

María Dolores Sevillano, directora de consultoría de Tormo & Asociados, destaca que esta situación «genera un alivio entre aquellos conceptos de negocio cuya actividad se desarrolla en ejes comerciales importantes y, por tanto, de alto coste». «Según algunos franquiciadores, estas bajadas oscilan entre un 15% y un 30%», añade. En Málaga se ha constatado un descenso generalizado en los precios medios de venta de todas las zonas, registrándose la mayor caída (un 22%) en el entorno del centro comercial Larios, según un informe de la consultora Aguirre Newman.

Este mismo estudio señala que, en el caso de los alquileres, los costes se están ajustando y por primera vez se puede hablar de la ausencia de subidas significativas en las áreas prime como el Centro. Aguirre Newman destaca que es la primera vez en 15 años que se ha producido una bajada real de los precios de venta de locales, algo que, con el tiempo, repercutirá también en el mercado de alquiler.

De hecho, algunas fuentes del sector señalan que desde enero los arrendamientos han bajado un 15% de media. Los carteles de Se alquila o Se traspasa cuelgan de locales vacíos en las calles más comerciales de la ciudad como Armengual de la Mota, Hilera o incluso Larios, donde antes un establecimiento disponible duraba lo que un caramelo a la puerta de un colegio, aunque hubiera que pagar 2.000 o 3.000 euros al mes. La disponibilidad de locales en Málaga ha aumentado un 11% en lo que va de año, según el Grupo Toré.

Nuevos formatos
Las turbulencias del mercado suponen ciertas ventajas para aquellos emprendedores interesados en abrir una franquicia. Algunas fuentes apuntan a que las centrales se han vuelto menos exigentes en lo que se refiere a la ubicación de los establecimientos, que ya no tienen por qué estar obligatoriamente en las grandes avenidas. Otras franquicias han optado por lanzar nuevos formatos de negocio mini o corner , que requieren de espacios reducidos.
Por ejemplo, Mail Boxes Etc, firma especializada en servicios de transporte y comunicaciones, ha puesto en marcha un nuevo modelo de centro de servicios basado tiendas a partir de 50 metros cuadrados denominadas MBE Avanza, con una inversión de sólo 29.000 euros.

Fuente: SUR