Búsqueda socio/inversor: Inversión inmobiliaria segura

Datos

Proyecto inmobiliario que teniendo en cuenta la situación del sector a corto y a medio plazo lo hacen de los más seguros en la actualidad, las razones principales son:

-La obtención de propiedad(escrituras) por debajo de precio de mercado.
-Solares con buenas localizaciones y comunicaciones dentro de la ciudad de barcelona cedidos en permuta por sus propietarios.
-Rentabilidad anual del 6-8%.
-Entrada mensual de liquidez desde el primer día.
-Contratos de alquiler de larga duración.
-Nulo riesgo de impagados del sector residencias de estudiantes.
-Deposito y aval bancario de los contratos de alquiler
-Demanda actual de alojamiento de estudiantes y de futuro con la aplicación de la ley Bolonia.
-Consolidación de los gestores que explotarán la residencia de estudiantes(en la actualidad cuentan con 3 residencias).

Las posibilidades de explotación permitirá en el futuro:

-Venta o alquiler de viviendas.
-Venta o alquiler de edificios.
-Venta o alquiler de apartamentos turísticos,
-Venta o alquiler de residencia jubilados.
-Venta o continuidad de residencia estudiantes.

En la actualidad tengo dos pequeños solares en la zona de plaza lesseps para la construcción de 2 residencias de estudiantes. en origen son solares para viviendas pero se realiza un cambio de uso a residencia de estudiantes(alquilada a grupo consolidado del sector) rentabilidad anual 8 y 6 %.

Si eres constructor será de un 8/9%

Superficie construida solar(1) 400 m
Superficie construida solar(2) 400 m

1 de los solares ya dispone de permisos de obra, arquitectura e ingeniería totalmente abonados, para inicio inmediato. Se necesitan 450.000e para obra y puesta en marcha. a cambio del capital u obra se entregará en propiedad 1 duplex(75m), 1 piso(50m), 50m de trasteros y 50 m de solarium que corresponde al 50% de la propiedad y 30.000 e al año en concepto de alquiler por el 50% de la propiedad en un contrato de 10/15 años. Tasación bancaria del 50% propiedad 600.000

El otro solar necesita 550.000e para permisos, obra y puesta en marcha. a cambio del capital u obra se entregará en propiedades 3 pisos de 60 metros que corresponde al 50% de la propiedad y 30.000e al año en concepto de alquiler por el 50% de la propiedad en un contrato de 15 años.
Tasación bancaria del 50% propiedad 700.000.

Las divisiones horizontales y escrituras notariales estan realizadas para que en un futuro se pueda cambiar de residencia a viviendas sin problemas.

Antonio