Traspaso de negocio: Hotel plata

Datos

Hotel Plata.
A 150 mtrs de la playa (entre primera y segunda linea).
Nos podeis visitar en la guía de “hoteles encantadores” del grupo Anaya. Es un hotel de estílo naif o kitsch. (Es decir descaradamente ingenuo y con mucho color).

Características: habitaciones con cuarto de baño en mármol todo incluido, t.v., teléfono, aire acondicionado independiente, terraza y minibar. Amplio jardín con piscina privada (1000m^2).

Dichas habitaciones aproximadamente de 26 m2. cada una; son 26 habitaciones, (dos de ellas para personal y cuatro de ellas más pequeñas de unos 16 m^2.) todas exteriores.

Parking de 6 plazas más plazas exteriores de otras 6.

Edificabilidad: y arquitectura.

Sobre parcela jardín: 1000 m2 edificables de semisótano a 1,5 mtrs. sobre suelo. Y convertible a uso hotelero de aprox. 575 m2 sobre rasante. Muy buena situación para poder unir con hotel actual. Total computable actual más edificabilidad entre 55 y 65 habitaciones.

Posible edificabilidad de 300m2 más en planta del actual edificio. (ayuntamiento).

Tres estrellas... actualmente tiene dos estrellas **(*) – la tercera estrella se da por vista tan sólo con la instalación de ascensores y mejoras de carpintería (proyecto de ascensores ya está visado en el ayuntamiento.

Estos tres conceptos se han excluido de la valoración de compra-venta que antes de 2.875.000€ por eso es una operación muy barata.

Comercialización, trabajamos sobre todo con touroperadores y comerciales nacionales... Transhotel, Marsans, Primera línea, Opentours, Halcón, Rhodasol, Barceló, etc... aunque no todos los años trabajamos con los mismos tour-operadores para evitar posible sobreventa u overbooking.

Financiación:

Se lo financiamos a 600.000 de entrada y 12.638 € mensuales a 15 años.
Precio actual 2.275.000€

Rendimientos:
Actualmente el rendimiento ronda el 6,2% anual, en circunstancias de mercado óptimas el rendimiento es del 12% anual. **No obstante las habitaciones que se edifiquen tendrán por seguro entre el 12% de rendimiento y el 24% en circunstancias de mercado optimas.

Nota: quedan por explotar de manera satisfactoria bar y restaurante.

Fotos! www.antonio-lopez.magix.net (pincha con el raton en “mis vacaciones” a la izquierda de la pantalla.