Valoración de Inmueble como factor decisivo en la venta

Estimados Lectores. Desde la regulación del mercado inmobiliario español en su articulo 1 decreto 3248/1969, actualmente en vigor, pues se ha tratado derogar en sucesivas ocasiones, sin conseguirlo. Se regula no solo la mediación inmobiliaria, sino que también en su apartado d) la tasación de bienes inmuebles.

El citado decreto confiere carácter de exclusiva de estas actividades profesionales a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), excepto para la mediación derogado por el articulo 3 del real decreto ley 4/2000. Posteriormente por real decreto 775/1997, se homologan y sociedades de tasación, que en su articulo 2 (apartado 3), se confieren facultades también a los profesionales inmobiliarios con ciertos años de experiencia, etc.

Estas sociedades de tasación, en connivencia con la entidades bancarias, irrumpen en mercado inmobiliario, realizando malas practicas de valoración de inmuebles. Prácticamente el 100% de los inmuebles vendidos en España desde el año 2000, se encuentra sobrevalorados en un 100%. Quien es el responsable de esta situación. El banco, la tasadora o todos los piratillas que han intervenido en el mercado inmobiliario desde su liberalización.

Fijaros, las tasadoras se basan preferentemente en utilizar el método de comparación y para ello utilizan los datos que obtienen de Internet, diarios, etc . De ofertas de venta de inmuebles en la zona objeto de tasación y preferentemente utilizan datos de APIs, puesto que así lo afirman en sus informes (dictámenes). Y mediante un algoritmo homogeneizan el precio de la oferta. Y yo os digo. No sera mejor, que un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) de la zona urbana objeto de tasación, os valore el inmueble para su compra o venta.

Tened en cuenta que la valoración no va ha dejar de ser nunca una opinión subjetiva, personal del valorador, como al fin y al cabo son todas las acciones humanas. Ademas este profesional colegiado (API) en el razonamiento de justificación de un valor de un bien inmueble, puede ofreceros unos datos mas objetivos y contrastados de operaciones reales de compra venta realizados en su despacho profesional y en la zona urbana objeto de transacción inmobiliaria. Desde aquí, os animo a consultar a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) de vuestro barrio y dejaros de inventos de tasadoras. Un saludo.