Venta de empresa: Empresa de inversión en plazas de garaje

Datos

Información sobre circunstancias de promociones GANGOPARK, S.L. como sociedad dedicada a la explotación de garaje “LAS CABAÑUELAS”.

Se vendería el 100% de las participaciones de la sociedad Promociones Gangopark, S.L., cuyo único negocio ha sido la adaptación de un local a garaje comunitario y su posterior venta o explotación en alquileres. La compra de las participaciones sociales implicaría el pago de 1% de TPyAJD en lugar de pagar el 16% de IVA de la primera transmisión de las fincas.
La promoción desarrolló un total de 44 plazas de garaje, de las cuales vendieron en un primer momento para financiar la operación 9 plazas escrituradas en un mismo acto, quedando 35 plazas para explotación en alquiler.
En la actualidad existen 2 plazas en alquiler con opción de compra con vencimientos 2 de octubre de 2009 y otra el 1 de noviembre de 2009. Ambas plazas pagan mensualmente una cuota de 50 € y 366,54 €, respectivamente.
Por otro lado, existen 13 plazas de garaje, de distintos tamaños, arrendadas indefinidamente sumando las cuotas recaudadas mensualmente los 750 €.
En total los ingresos mensuales por arrendamientos son aproximadamente de 1.150 € y teniendo unos gastos de comunidad mensuales de 200 €. (1.150 – 200 = 950 € de ingreso neto mensual).
En la última tasación efectuada, las plazas de garaje normales en la zona se estaban vendiendo a una media de 10.000 €, estando valoradas las 35 plazas propiedad de Promociones Gangopark, S.L. en 404.536,85 €.
Promociones Gangopark, S.L. con sus 35 plazas en propiedad libres de cargas, los 2 contratos de alquiler con opción a compra, las 13 plazas de garaje en alquiler y unos 18.000 € de IVA que tiene a compensar estaría a la venta en unos 340.000 € negociables en función de la forma de pago.
Si descontamos del precio de venta el IVA a compensar (aprox. 18.000 €) más una valoración de los contratos de arrendamiento equivalente a un año (aprox. 12.000 €), tendríamos un precio de venta de 310.000 €, estimando un valor de compra medio de cada una de las 35 plazas de garaje de 8.860 €/plaza. (compra en 94.500 € por debajo del precio de mercado).