Venta de empresa: Solar en pleno centro

Datos

Solar en el centro de ciudad, con proyecto y licencia. Edificabilidad irrepetible.

Solar situado en el centro de Vilalba, a 30 Km de la capital (Lugo), es un municipio de cerca de 20.000 habitantes en continuo crecimiento ya que se ubica en el centro de la provincia y es el único punto de confluencia de tres autovías.
Dispone de todos los servicios (todos los bancos, juzgados, edificio multiusos de la administración autonómica, hotel Spa Husa, otros dos hoteles (uno de ellos Parador Nacional de Turismo), polígono industrial, playa fluvial...) a 14 kms. del parque logístico (en desarrollo) de Bahamonde, de 11 millones de m2. y a 40 Kms. de la costa lucense y a 30 minutos de A Coruña. Comunicado por la autovía del Cantábrico con la costa de Lugo y norte de España, con Coruña y Santiago, con Ferrol (por Puentes de García Rodríguez, central de Endesa) y con Lugo a Madrid, todo por autovía.
El solar está en el centro de la ciudad, en la avenida principal. Es el solar en desarrollo mejor situado y con una edificabilidad irrepetible, ya que en breve plazo (primer semestre del 2008) se suspenderá la actual normativa urbanística y cualquier futuro solar en situación parecida tendrá menos de la mitad de la edificabilidad.
Adjunto los planos del proyecto básico presentado en el Ayuntamiento y sobre el que ya tenemos concedida la Licencia Municipal. Aquí se pueden apreciar las medidas definitivas del solar y las posibilidades del mismo. Nosotros hemos optado por esta distribución, aunque es posible hacer cualquier modificación y reforma de estos planos siempre antes del permiso de obra y el comienzo de la obra.
- La arteria principal de Vilalba es la Avda. de Galicia-Rúa da Pravia en cuya confluencia se encuentra la Plaza Mayor y el Ayuntamiento y los solares en desarrollo o futuro desarrollo más cercanos se encuentran a 800 m. (el más cercano) hacia las afueras, con respecto al mío (Avda. de Galicia nº 47, Garaje Roma).
- En breve plazo (de 3 a 5 meses) se pueden suspender las licencias municipales, lo que llevaría a un parón estimado de 2 años.
- El nuevo plan está previsto que reduzca la edificabilidad en esta zona en reducción de alturas (entre 1 y 2 menos) y en fondo edificable (entre 16 a 18 m.), con lo que este solar quedaría en menos de la mitad de lo actual.
- Hace dos meses entró en vigor la “Lei do Hábitat Galego” que, entre otras cosas, aumenta sensiblemente las medidas útiles de viviendas y espacios comunes (pasillos, dormitorios, cocinas, portales, entradas de garajes, etc.), suponiendo, según viviendas, hasta un 10% más de superficie útil con respecto a la actual normativa. Al tener ya la licencia municipal concedida, nuestro solar estará exento de dicha normativa.
- La única competencia posible estaría ahora mismo en la bolsa de suelo existente en la periferia, suelo en el cual el Ayuntamiento ya no da licencia o incluso ha revocado las existentes, al ser suelo urbano no consolidado.
Por todo ello éste es un solar sin competencia, para viviendas de lujo, tanto por edificabilidad como por situación, como mínimo a dos o tres años vista, ya que para desarrollar la misma edificabilidad será necesario más del doble de solar.

Detalle de superficies construidas:
Sótano 1 y Sótano 2= 648,04 m2, cada uno
Planta Baja= 648,04 m2
Entresuelo= 233,34 m2
Planta 1ª= 474,93 m2 + Terraza Planta 1ª= 190,90 m2
Plantas 2ª, 3ª, 4ª y 5ª= 428,59 m2, CADA UNA
Planta 6ª (Bajo cubierta)= 411,84 m2 + Terraza Planta 6ª= 182,55 m2
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA: 5.342,66 m2.

El solar da una rentabilidad demostrable, lo ideal sería prorrogar la edificación hasta dentro de uno o dos años, con una estabilización del mercado y una edificabilidad legal irrepetible e imposible en cualquier otro solar de la zona.