Venta de empresa: Centro residencial tercera edad rossella

Datos

Venta de empresa.
El solar donde se ubica la residencia y centro de día proyectados queda definido por la calle baladres, la calle tamarell, garrover y la zona verde posterior.
El solar está ya parcialmente ocupado por un hotel -apartamentos.
La situación respecto el núcleo urbano de cala millor es privilegiada, ya que en la calle baladres se produce un flujo peatonal considerable entre las principales playas del municipio.
La punta d´amer es la referencia mas importante.
El proyecto se materializa en una edificación aislada, retrasada de los límites.
El proyecto prevé la urbanización y el ajardinamiento de la parcela no edificada, con la intención de convertirlo todo en un gran ámbito de estar y facilitando la relación interior-exterior de los usuarios del centro de día y la residencia.
El programa se ha resuelto siguiendo los parámetros que fija el decreto 123/2001 de 19 de octubre de 2001, título ii, artículo 8, cuyo cumplimiento se desarrolla en el punto 1.1 de la presente memoria, tomando como referencia los usuarios (ancianos con posibles problemas físicos) a los que se destina la instalación.
Se añade además a este programa, ya que así lo requiere la demanda del municipio, un comedor que daría servicio a otros usuarios que lo soliciten.
El proyecto plantea una estructura clara y unas circulaciones ordenadas que posibiliten adaptación posterior por incremento de ocupantes y versatilidad de usos.
El edificio se abre hacia el sur, buscando la mejor orientación para los usuarios y abraza el espacio exterior para generar un patio ajardinado abierto que forme parte de todo el edificio.
El acceso principal se realiza desde la calle tamarell.
Una vez traspasado el muro de fachada, el usuario se encuentra en el vestíbulo, desde donde se abren vistas hacia el jardín y desde donde se accede a las zonas convivencia y lectura, espacios polivalentes y salas de descanso , así como las áreas de servicies higiénicos .
A otro nivel y comunicado mediante una rampa están los servicios específicos, áreas de rehabilitación y al comedor a través de la escalera principal , situado a otro nivel.
Posibilitando gran variedad y flexibilidad y sectorización en los ambientes y áreas.
Junto al comedor se dispone de un vestíbulo donde se organizan las mesas para los usuarios.
La cocina se sitúa en el sótano, separando los distintos ámbitos de preparación de comidas y de lavado.
Estas dependencias tienen iluminación y ventilación natural mediante un gran patio inglés.
En el sótano también se sitúan las dependencias de servicio y de instalaciones principales del edificio: lavandería, almacenes de ropa y material, aljibes, sala de bombas, cuartos de instalaciones y vestuarios para personal.
Trasteros para mobiliario y bicicletas.
Las comunicaciones verticales están formadas por cuatro núcleos de escaleras , dos principales con los ascensores (uno de personal, dos de usuarios y uno para camillas) y dos secundarios destinados a salidas de emergencia.
Todas las dependencias tienen luz y ventilación natural directa, excepto los aseos y las dependencias de servicio situadas en el sótano, que dispondrán de sistemas de ventilación forzada homologados.
Se adjunta cuadro de superficies construidas, así como cuadro de superficies útiles y de iluminación de cada dependencia.
programa funcional:
El numero máximo de habitaciones-suites es de 108 todas ( dobles y con sala) , mas 6 habitaciones destinadas a la enfermería.
El numero de usuarios es flexible con un máximo de 248 plazas.
En el sector b no se modifica la tipología, mientras que en el sector a existen múltiples variantes.
Ver tablas adjuntas en los planos.
Propuesta 0 total 216 plazas .
104 hab-suite dobles.
Propuesta 1: Total 156 plazas.
P1 26 hab. dobles-sala usuarios con dependencia.
P2 26 hab. dobles-sala.
P3 26 suites. individuales.
P4 26 suites. individuales.
Propuesta 2: total 160 plazas.
Sector a 56 hab. dobles – sala .
Sector b 48 suite individuales.
Propuesta 3 total 236 plazas.
Sector a 140 plazas .
Sector b 96 plazas.
Propuesta 4 180 plazas.
Sector a 84 plazas individuales 3ind+sala+2 baños.
Sector a* 84 plazas 56 dobles + 28 suite ind..
Sector a** 42 dobles + 42 suite ind.
Sector b 96 plazas hab.doble-sala.
Total enfermería 12 plazas.
Las tipologías de las habitaciones son muy variadas y flexibles, adaptándose según necesidades.
Existen varias propuestas de organización según sectores a o b o por plantas 1-2-3-4. el sector a esta divido en siete módulos, con tres variantes a, b y c, en el modulo a esta formado por la tipología a1 (habitación doble o individual) y a2 (habitación doble o individual mas sala), en el modulo b con 6 módulos y dos variantes según orientación tipo b1 y b2.
Las habitaciones están equipadas con calefacción, cuarto de baño, timbre de llamada, timbre en baño, cama articulada, televisión, suelo antideslizante en baño. todas cuentan con una salita, comedor y mini cocina , además de una amplia y agradable terraza cubierta.
Las calidades de los apartamentos son de alta calidad.
Pavimentos antideslizantes, iluminación controlada, automatismos en cortinas y persianas, armarios forrados e madera y estantes con led, estucos y mobiliario de máximo confort y diseño .
Las habitaciones están equipadas con oxígeno, teléfono, timbre en baño, terraza, cuarto de baño, suelo antideslizante en baño, calefacción, cama articulada
La residencia de ancianos cuenta con prestaciones como recepción, detector de movimientos, ayudas técnicas, ascensor, sala de estar, sala de televisión, sala de lectura, sala de visitas, sala polivalente, jardín, terraza, ats/due propio, enfermería, baño geriátrico, servicio médico propio, dieta personalizada, fisioterapia, estimulación cognitiva, masaje terapéutico, gimnasio, servicio de lavandería, arreglo de ropa, servicio de transporte, vehículo adaptado, peluquería, manicura, podología, fiestas, excursiones, diarios y revistas, trabajador social, voluntariado, servicio de acompañamiento, atención religiosa, capilla y servicios de instalaciones generales, programas y actividades, servicios personales y servicios sociosanitarios.
Las habitaciones están equipadas con oxígeno, teléfono, timbre en baño, terraza, cuarto de baño, suelo antideslizante en baño, calefacción, cama articulada.
Centro de día:
En el centro de día encontramos la posibilidad de tener un cafetería-comedor independiente, salas polivalentes, zonas de descanso, áreas de entretenimiento todas interconectadas entre si. la visibilidad e iluminación natural esta garantizada en todos los espacios. los servicios higiénicos cumplen los requisitos mínimos para albergar 50-60 usuarios.
en el sótano situamos las áreas de personal, cocinas y almacenes.