Realia pone a la venta el edificio de la exsede de Caja Madrid en Barcelona

Portavoces de Realia ni confirman ni desmienten la operación pero las fuentes inmobiliarias consultadas añaden que el grupo ha encargado la venta en exclusiva a la firma de asesoramiento inmobiliario CB Richard Ellis, una de las mayores multinacionales del sector y la encargada de la valoración de los activos del grupo.

Realia está controlada por el grupo constructor FCC y por Caja Madrid y la sociedad está en bolsa desde junio del año 2007, si bien su cotización se ha resentido de la crisis inmobiliaria que pasa España.

El edificio puesto a la venta está ocupado casi en su totalidad y, por su ubicación en la confluencia de la Diagonal con la Avenida Sarrià, es uno de los que cuenta con los alquileres más caros de la capital catalana, ya que se paga hasta 24 euros por metro cuadrado al mes, si bien la tendencia en este momento es que los alquileres bajarán también este año 2010, después de un 2009 marcado por la caída de las rentas.

El edificio fue durante mucho tiempo la sede Caja Madrid en Barcelona y de hecho el logo corporativo de la caja madrileña sigue siendo muy visible, pero en la actualidad el principal inquilino es la auditora PriceWaterhouseCoopers.

Fuentes del sector inmobiliario consultadas por Efe prevén que pujen por este edificio fondos inmobiliarios alemanes, un tipo de inversor que está volviendo a España -Deka compró recientemente la sede del BBVA en Plaza Cataluña- después que la crisis haya hecho bajar el precio de los activos a la venta, ya que buscan edificios de este tipo, con las rentas aseguradas.

El inmueble de Diagonal 640 es el segundo activo más importante de Realia en oficinas en alquiler por volumen de metros cuadrados después de las Torres KIO en Madrid.

De hecho, tanto las Torres KIO como este inmueble ahora puesto a la venta provienen de los restos del imperio de Grupo Torras en la época en que lo controlaba el financiero Javier de la Rosa.

Caja Madrid promovió este edificio en 1992 al 50% junto con Prima Inmobiliaria, controla por el holding kuwaití KIO, pero cuando el Grupo Torras suspendió pagos, Caja Madrid pasó a controlar la totalidad del edificio al no poder hacer frente Prima a los créditos pendientes en 1993.

Caja Madrid lo aportó posteriormente al proyecto de Realia, cuando constituyó esta inmobiliaria conjuntamente con FCC en el año 2000.

La puesta a la venta de este inmueble representa que el edificio de Diagonal 640 ya ha llegado a su punto máximo de maduración -tiene quince años de antigüedad- para entrar entre los activos que han de rotar dentro de la cartera del grupo y garantizar el futuro crecimiento.

El inmueble fue diseñado por los arquitectos Fargas y Tous y la frialdad de sus cristaleras interiores contrasta con los jardines colgantes de su enorme atrio interior.

Realia cuenta con 6.000 millones de activos, de los que casi el 60% son edificios en patrimonio, y la puesta a la venta de este inmueble en Barcelona se produce después de que se haya dado un año para reducir del 84% al 60% su participación en su filial francesa.

EFE.